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Prêts-relais pour financer l’achat de terrains

Les prêts-relais de First National sont idéaux pour les emprunteurs qui n’ont pas encore obtenu un prêt à la construction ou qui ont besoin de temps et de souplesse pour planifier la meilleure utilisation future possible de leurs terrains. 

Les prêts-relais de First National sont de courte durée et sont utilisés jusqu’à l’obtention d’un prêt à la construction. Certains emprunteurs optent pour un prêt-relais lorsqu’ils ont besoin de la souplesse nécessaire pour planifier l’avenir de leurs biens immobiliers. 

Un prêt-relais est assorti d’un taux d’intérêt variable et permet généralement une forme de remboursement anticipé. 

L’expertise, l’avoir net et les liquidités de l’emprunteur ainsi que l’emplacement et la qualité du site sont des éléments clés qui sont pris en considération pour ce type de financement.

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Un aperçu de récents montages financiers réalisés par First National dans différentes régions géographiques et catégories d’actifs, incluant un bref sommaire des dossiers et les montants de financement.

Des solutions fondées sur des risques calculés en action pour terrains

Découvrez comment nous avons appliqué nos produits de financement de manière innovante pour aider des emprunteurs de terrains à atteindre leurs objectifs avec efficacité et valeur.

Prêt servant à redévelopper le site par l’ajout de deux immeubles à usage mixte

  • 18,4 M$
  • 98,010 pi ca
  • Mississauga (Ontario)
  • Financement d’un prêt
  • Prêt de 3 ans, amortissement des intérêts seulement

Prêt-relais fournissant des capitaux

  • 5 M$
  • 155 945 pi ca
  • Guelph (Ontario)
  • Achat financé par un prêt conventionnel
  • Prêt de 1 an, intérêts seulement
  • RPV : 63 %

Prêt-relais servant à fournir des capitaux pour l’achat de terrain

  • 6 M$
  • 36 590 pi ca
  • Brampton (Ontario)
  • Achat financé par un prêt conventionnel
  • Prêt de 1 an, intérêts seulement
  • RPV : 63 %

Prêt servant à l’achat d’un terrain déjà zoné pour un projet de lotissement à usage mixte

  • 3 M$
  • 442 unités
  • Saskatoon (Saskatchewan)
  • Prêt hypothécaire de premier rang conventionnel
  • Prêt de 12 mois, intérêts seulement
  • RPV : 60 %

Prêt foncier servant au remboursement total d’un prêt en cours et au financement d’une réserve de 18 mois pour service de la dette

  • 29 M$
  • 189 595 pi2
  • Vancouver (Colombie-Britannique)
  • Financement d’un prêt foncier
  • Terme de 18 mois, amortissement des intérêts seulement
  • RPV : 55 %

Financement pour l’achat d’un terrain et les coûts de pré-développement

  • 5 M$
  • 119 001 pi2
  • Toronto (Ontario)
  • Prêt hypothécaire de premier rang en amont du développement
  • Prêts de 36 mois, amortissement des intérêts seulement
  • RPV : 54 %

Remboursement d’une dette en cours et financement d’un fonds de roulement

  • 3 M$
  • 421 219 pi2
  • Drummondville (Québec)
  • Prêt hypothécaire de premier rang conventionnel
  • Prêt de 3 ans, amortissement des intérêts seulement
  • RPV : 50 %

Retrait de valeur nette pour investir dans des travaux de développement prévus sur le site

  • 4 M$
  • 56 750 pi2
  • London (Ontario)
  • Prêt de 8 mois, amortissement des intérêts seulement
  • Prêt foncier de premier rang conventionnel
  • RPV : 60 %

Ressources et connaissances nouvelles

Bénéficiez des observations et des perspectives d’experts pour éclairer et orienter vos décisions en matière d’immobilier commercial.

Croissance, valeur et risque

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Dans sa septième décision de 2024, la Banque du Canada baisse son taux de référence à 3,75 %
Dans une décision qui ne manquera pas d’être applaudie par les propriétaires immobiliers et les entreprises, la Banque du Canada a aujourd’hui abaissé son taux directeur pour la quatrième fois en 2024.

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Conseils d’experts

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Jeremy Wedgbury présente sa mise à jour de l’automne 2024 ainsi que ses perspectives à l’égard du marché des prêts commerciaux
Alors qu’il ne reste plus que 2 mois avant la fin de 2024, il devient évident que le marché se prépare à des temps meilleurs grâce aux 4 baisses de taux décrétées par la Banque du Canada depuis juin, dont celle de 50 points de base la semaine dernière.

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Perspectives d’emprunteurs

Perspectives d’emprunteur : Rob Piroli, président, Piroli Group
Fondée en 1992 à Leamington, en Ontario, l’entreprise Piroli Group a commencé dans les travaux d’entrepreneur général (sous le nom de Piroli Construction), puis a évolué pour devenir un groupe de développement aux multiples facettes.

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Mise à jour sur les marchés de capitaux

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Commentaire sur le marché : du rattrapage et une vue d’ensemble des marchés
Jason Ellis, de First National, présente une vue d'ensemble ainsi qu’une mise à jour des marchés, y compris en matière de taux ainsi que concernant des annonces gouvernementales et des changements qui touchent les prêts hypothécaires commerciaux.

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Prêts à la construction

Un prêt à la construction de First National fournit des fonds pour couvrir le coût de construire ou de restaurer un bien immobilier. Il est généralement d’une durée de trois ans ou moins.

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Des développements économiques et politiques – à la fois au Canada et à l’étranger – peuvent avoir des répercussions sur le marché immobilier commercial. Des experts de First National suivent ces tendances étroitement et partagent des perspectives honnêtes, réelles et professionnelles sur leurs possibles répercussions pour votre portefeuille.

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