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Prêts pour l’aménagement et la construction de résidences pour aînés

 

Un prêt à la construction de First National, qu’il soit assuré ou assuré, fournit des fonds pour couvrir le coût de construire ou de restaurer substantiellement un immeuble. Il est généralement d’une durée de trois ans ou moins.



 

Les emprunteurs utilisent notre programme de prêts à la construction pour couvrir les coûts d’aménagement du terrain et de construction de l’immeuble. Les fonds peuvent être versés à l’achèvement de chaque étape, selon un calendrier préétabli ou lorsque certaines étapes sont franchies. 

Divers programmes assurés par la SCHL et des options conventionnelles de financement de projets de construction sont proposés pour les résidences pour aînés ainsi que pour les propriétés multifamiliales construites sur mesure, les propriétés à usage mixte et les résidences étudiantes. 

L’existence d’une stratégie de sortie est l’une des principales considérations en matière de financement. Un prêt à la construction conventionnel est remboursé à partir du produit d’un financement classique ou de la vente de l’actif. Dans le cas d’un prêt à la construction assuré par la SCHL, il existe une option de conversion automatique en prêt à terme.

Parmi les autres éléments essentiels pris en considération figurent l’expérience, l’avoir net et les liquidités de l’emprunteur, l’emplacement et la qualité du site ainsi que la faisabilité commerciale (surtout dans le cas d’un prêt assuré par la SCHL).

Adressez-vous à l’un de nos conseillers habilités pour évaluer vos options et déterminer la meilleure marche à suivre pour trouver et obtenir un prêt hypothécaire fondé sur des risques calculés. 

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Des développements économiques et politiques – à la fois au Canada et à l’étranger – peuvent avoir des répercussions sur le marché immobilier commercial. Des experts de First National suivent ces tendances étroitement et partagent des perspectives honnêtes, réelles et professionnelles sur leurs possibles répercussions pour votre portefeuille.

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Smart risk solutions in action for seniors

See how we’ve applied our financing products innovatively to help seniors borrowers achieve their goals with performance and value.

Refinancement du programme de marché de la SCHL pour rembourser le solde du prêt hypothécaire ayant financé la construction d’un nouvel immeuble locatif de 117 logements

  • 34.3 M$
  • 117 unités
  • Montréal (Québec)
  • Prêt hypothécaire de premier rang assuré par la SCHL
  • Durée de 10 ans, amortissement de 40 ans
  • RPV : 69 %

Prêt hypothécaire de premier rang sans recours du programme de marché de la SCHL pour un retrait de valeur nette afin d’apporter des améliorations à d’autres propriétés

  • 10.8 M$
  • 69 unités
  • Dartmouth (Nouvelle-Écosse)
  • Prêt hypothécaire de premier rang assuré par la SCHL
  • Durée de 10 ans, amortissement de 35 ans
  • RPV : 65 %

Prêt à la construction du programme APH Select de la SCHL pour financer la construction sur mesure de 83 logements locatifs

  • 51.5 M$
  • 83 unités
  • Saugeen Shores (Port Elgin) (Ontario)
  • Prêt hypothécaire de premier rang assuré par la SCHL
  • Durée de 5 ans, amortissement de 50 ans
  • RPV : 92 %

Refinancement du programme APH Select de la SCHL pour rembourser le solde du prêt hypothécaire en cours et retirer de la valeur nette pour financer des améliorations de la propriété et de futurs investissements

  • 51.5 M$
  • 116 unités
  • London (Ontario)
  • Prêt hypothécaire de premier rang assuré par la SCHL
  • Durée de 5 ans, amortissement de 40 ans
  • RPV : 85 %

Prêt hypothécaire finançant la construction de 116 logements superposés en bande

  • 61.8 M$
  • 197 unités
  • Toronto (Ontario)
  • Prêt hypothécaire de premier rang assuré par la SCHL
  • Durée de 10 ans, amortissement de 40 ans
  • RPV : 71 %

Refinancement pour rembourser le solde d’un prêt hypothécaire en cours ainsi qu’une facilité de crédit garantie par le portefeuille immobilier de l’emprunteur

  • 3.9 M$
  • 25 unités
  • Iqaluit (Nunavut)
  • Prêt hypothécaire de premier rang assuré par la SCHL
  • Durée de 10 ans, amortissement de 40 ans
  • RPV : 65,1 %

Refinancement d’un prêt hypothécaire en cours et sortie de valeur nette pour réparer les immobilisations d’autres immeubles locatifs

  • 3.6 M$
  • 54 unités
  • Ottawa (Ontario)
  • Prêt hypothécaire assuré par la SCHL
  • Durée de 10 ans, amortissement de 40 ans
  • RPV : 32 %

Refinancement pour rembourser une dette existante et retirer de la valeur nette afin de procéder à des améliorations aux immobilisations

  • 5.6 M$
  • 16 unités
  • Montréal (Québec)
  • Prêt hypothécaire assuré par la SCHL
  • Durée de 5 ans, amortissement de 50 ans
  • RPV : 92,1 %

Ressources et connaissances nouvelles

Bénéficiez des observations et des perspectives d’experts pour éclairer et orienter vos décisions en matière d’immobilier commercial.

Croissance, valeur et risque

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Dans une décision qui ne manquera pas d’être applaudie par les propriétaires immobiliers et les entreprises, la Banque du Canada a aujourd’hui abaissé son taux directeur pour la quatrième fois en 2024.

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Conseils d’experts

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Alors qu’il ne reste plus que 2 mois avant la fin de 2024, il devient évident que le marché se prépare à des temps meilleurs grâce aux 4 baisses de taux décrétées par la Banque du Canada depuis juin, dont celle de 50 points de base la semaine dernière.

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Perspectives d’emprunteurs

Fondée en 1992 à Leamington, en Ontario, l’entreprise Piroli Group a commencé dans les travaux d’entrepreneur général (sous le nom de Piroli Construction), puis a évolué pour devenir un groupe de développement aux multiples facettes.

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Mise à jour sur les marchés de capitaux

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Jason Ellis, de First National, présente une vue d'ensemble ainsi qu’une mise à jour des marchés, y compris en matière de taux ainsi que concernant des annonces gouvernementales et des changements qui touchent les prêts hypothécaires commerciaux.

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Financement assuré par la SCHL

En tant que prêteur approuvé par la SCHL, nous sommes experts dans l’obtention de prêts assurés assortis de taux d’intérêt plus bas et de périodes d’amortissement plus longues. Un prêt hypothécaire assuré permet aux emprunteurs de gérer plus efficacement leur flux de trésorerie et d’obtenir de meilleurs rendements de leurs investissements.
Learn More: Financement assuré par la SCHL

Financement classique

Les programmes de financement classique de First National sont privilégiés par les emprunteurs au moment de procéder à l’acquisition d’une nouvelle propriété ou au refinancement d’un immeuble existant. Les prêts ont généralement une durée de trois à cinq ans, sont à taux d’intérêt fixe et ne sont assortis d’aucun privilège de remboursement anticipé pendant toute leur durée. 

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Financement à court terme

Les durées des prêts-relais de First National vont généralement de trois mois à trois ans, sont à taux d’intérêt variable et prévoient une certaine forme de remboursement anticipé. Les emprunteurs optent pour cette solution jusqu’à ce qu’ils obtiennent un financement classique ou lorsqu’ils envisagent la vente d’un bien immobilier ou un changement de structure de propriété ou encore lorsqu’ils ont besoin de temps pour procéder à une amélioration opérationnelle. 

Learn More: Financement à court terme

Repositionnement d’actifs

First National permet aux propriétaires d’accéder aux fonds propres d’un bien immobilier pour une courte durée, généralement deux ans ou moins, afin de financer des améliorations ou des réparations sans avoir à mobiliser des capitaux auprès de sources personnelles ou à recourir à d’autres solutions moins souples et plus coûteuses.

Learn More: Repositionnement d’actifs

Financement secondaire

Un prêt hypothécaire de deuxième rang souscrit auprès de First National permet à l’emprunteur d’accéder à des fonds propres et de les utiliser pour acheter un autre bien immobilier ou pour rénover/réparer une propriété faisant déjà partie de son portefeuille. 

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