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Résidences pour aînés

Solutions de prêt fondées sur des risques calculés pour les propriétaires et les promoteurs de résidences pour aînés 

Le vieillissement de la population et l’allongement de l’espérance de vie font augmenter la demande de diverses formes de logements pour aînés et First National est un prêteur actif dans le financement de cette forme essentielle de logement. 

Nous agissons comme des conseillers habilités et proposons des prêts fondés sur des risques calculés – tant assurés que conventionnels – à des propriétaires et promoteurs immobiliers partout au pays. 

Résidences pour aînés que nous finançons :

En général, une résidence pour aînés fournit des logements, des services et des soins à des personnes âgées de 65 ans et plus. Le niveau de service et d’aide aux activités de la vie quotidienne (AVQ) augmente en fonction des soins requis par les résidents.

Tout au long de notre histoire comme prêteur canadien, nous avons acquis une expérience considérable en matière de prêts finançant les types d’actifs suivants : 

  • Vie autonome – style appartement avec cuisine; peut faire partie d’une communauté qui offre des services payants (repas, activités sociales/physiques), services d’entretien ménager et de blanchisserie et soins personnels) 
  • Vie autonome avec services – les repas sont fournis ainsi que les services d’entretien ménager et de blanchisserie, les activités et certains soins personnels plus légers comme l’administration des médicaments et l’aide au bain, avec un système de réponse d’urgence 24 heures par jour
  • Aide à la vie autonome – comprend des services similaires à ceux de la vie autonome avec services, mais l’accent est également mis sur la fourniture de services de soins pour faciliter les AVQ, selon les besoins, et des soins infirmiers sont généralement accessibles en tout temps 
  • Soins de longue durée – généralement un service financé par le gouvernement provincial, environnement offrant des soins infirmiers en tout temps

Financement assuré par la SCHL

En tant que prêteur approuvé par la SCHL, nous sommes experts dans l’obtention de prêts assurés assortis de taux d’intérêt plus bas et de périodes d’amortissement plus longues. Un prêt hypothécaire assuré permet aux emprunteurs de gérer plus efficacement leur flux de trésorerie et d’obtenir de meilleurs rendements de leurs investissements.
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Financement classique

Les programmes de financement classique de First National sont privilégiés par les emprunteurs au moment de procéder à l’acquisition d’une nouvelle propriété ou au refinancement d’un immeuble existant. Les prêts ont généralement une durée de trois à cinq ans, sont à taux d’intérêt fixe et ne sont assortis d’aucun privilège de remboursement anticipé pendant toute leur durée. 

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Financement à court terme

Les durées des prêts-relais de First National vont généralement de trois mois à trois ans, sont à taux d’intérêt variable et prévoient une certaine forme de remboursement anticipé. Les emprunteurs optent pour cette solution jusqu’à ce qu’ils obtiennent un financement classique ou lorsqu’ils envisagent la vente d’un bien immobilier ou un changement de structure de propriété ou encore lorsqu’ils ont besoin de temps pour procéder à une amélioration opérationnelle. 

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Repositionnement d’actifs

First National permet aux propriétaires d’accéder aux fonds propres d’un bien immobilier pour une courte durée, généralement deux ans ou moins, afin de financer des améliorations ou des réparations sans avoir à mobiliser des capitaux auprès de sources personnelles ou à recourir à d’autres solutions moins souples et plus coûteuses.

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Financement secondaire

Un prêt hypothécaire de deuxième rang souscrit auprès de First National permet à l’emprunteur d’accéder à des fonds propres et de les utiliser pour acheter un autre bien immobilier ou pour rénover/réparer une propriété faisant déjà partie de son portefeuille. 

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Développement / Construction

Un prêt à la construction de First National, qu’il soit assuré ou conventionnel, fournit des fonds pour couvrir le coût de construire ou de restaurer un immeuble. Il est généralement d’une durée de trois ans ou moins.

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Des solutions fondées sur des risques calculés en action pour résidences pour personnes âgées

Découvrez comment nous avons appliqué nos produits de financement de manière innovante pour aider des emprunteurs de résidences pour personnes âgées à atteindre leurs objectifs avec efficacité et valeur.

Refinancement d’un prêt à la construction pour une maison de retraite de 4 étages comptant 180 logements

  • 51 M$
  • 180 unités
  • Calgary (Alberta)
  • Prêt hypothécaire de premier rang assuré par la SCHL 
  • Durée de 10 ans, amortissement de 35 ans 
  • RPV : 82 %

Les fonds serviront à effectuer des réparations à des immeubles ainsi qu’à procéder à de futures acquisitions et à la construction de nouveaux immeubles locatifs.

  • 46 M$
  • 135 unités
  • Port Coquitlam (Colombie-Britannique)
  • Prêt hypothécaire de premier rang assuré par la SCHL
  • Prêt de 10 ans, amortissement de 25 ans
  • RPV : 84,30 %

Fonds utilisés par l’emprunteur pour rembourser le prêt à la construction arrivant à échéance

  • 85,3 M$
  • 564 unités
  • Terrebonne (Québec)
  • Prêt hypothécaire de premier rang assuré par la SCHL
  • Prêt de 5 ans, amortissement de 25 ans
  • RPV : 70 %

Refinancement interne en vue de rénover l’immeuble

  • 7,3 M$
  • 93 unités
  • Montréal (Québec)
  • Prêt hypothécaire de premier rang assuré par la SCHL
  • Prêt de 5 ans, amortissement de 35 ans
  • RPV :85 %

Refinancement de prêts hypothécaires de premier rang et de deuxième rang grevant la propriété pour permettre de futurs investissements

  • 12 M$
  • 103 unités
  • Baie-D’Urfé (Québec)
  • Prêt hypothécaire de premier rang assuré par la SCHL
  • Prêt de 5 ans, amortissement de 25 ans
  • RPV : 59,96 %

Octroi d’un prêt qui servira au remboursement du prêt actuel grevant la propriété

  • 13,7 M$
  • 144,000 pi ca
  • Edmonton (Alberta)
  • Prêt hypothécaire de premier rang assuré par la SCHL
  • Prêt de 10 ans, amortissement de 30 ans
  • RPV : 89,3 %

Fonds servant à effectuer des réparations à la propriété visée

  • 24,3 M$
  • 163 unités
  • Georgetown (Ontario)
  • Prêt hypothécaire de premier rang assuré par la SCHL
  • Prêt de 5 ans, amortissement de 25 ans
  • RPV: 85 %

Fonds servant à refinancer une dette existante

  • 12 M$
  • 92 unités
  • Maple Ridge (Colombie-Britannique)
  • Prêt hypothécaire de premier rang assuré par la SCHL
  • Prêt de 5 ans, amortissement de 25 ans
  • RPV : 75 %

Ressources et connaissances nouvelles

Bénéficiez des observations et des perspectives d’experts pour éclairer et orienter vos décisions en matière d’immobilier commercial.

Croissance, valeur et risque

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Dans une décision qui ne manquera pas d’être applaudie par les propriétaires immobiliers et les entreprises, la Banque du Canada a aujourd’hui abaissé son taux directeur pour la quatrième fois en 2024.

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Perspectives d’emprunteurs

Fondée en 1992 à Leamington, en Ontario, l’entreprise Piroli Group a commencé dans les travaux d’entrepreneur général (sous le nom de Piroli Construction), puis a évolué pour devenir un groupe de développement aux multiples facettes.

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Mise à jour sur les marchés de capitaux

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Jason Ellis, de First National, présente une vue d'ensemble ainsi qu’une mise à jour des marchés, y compris en matière de taux ainsi que concernant des annonces gouvernementales et des changements qui touchent les prêts hypothécaires commerciaux.

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Des développements économiques et politiques – à la fois au Canada et à l’étranger – peuvent avoir des répercussions sur le marché immobilier commercial. Des experts de First National suivent ces tendances étroitement et partagent des perspectives honnêtes, réelles et professionnelles sur leurs possibles répercussions pour votre portefeuille.