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Prêts pour l’aménagement et la construction d’entrepôts libre-service

 

Les emprunteurs utilisent notre programme de prêts à la construction pour couvrir les coûts d’aménagement du terrain et de construction de l’immeuble. Les fonds peuvent être versés à l’achèvement de chaque étape, selon un calendrier préétabli ou lorsque certaines étapes sont franchies.



 

L’existence d’une stratégie de sortie est l'une des principales considérations en matière de financement au moyen d’un prêt à la construction. Un prêt à la construction est remboursé à partir du produit d’un financement classique ou de la vente de l’actif.

Parmi les autres éléments essentiels pris en considération figurent l’expérience, l’avoir net et les liquidités de l’emprunteur, l’emplacement et la qualité du site ainsi que l’étude de marché.

Financer la construction et l’aménagement d’un entrepôt libre-service peut s’avérer difficile; cependant, si les circonstances sont bonnes, c’est envisageable. 

Adressez-vous à l’un de nos conseillers habilités pour évaluer vos options et déterminer la meilleure marche à suivre pour trouver et obtenir un prêt hypothécaire fondé sur des risques calculés. 

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Des développements économiques et politiques – à la fois au Canada et à l’étranger – peuvent avoir des répercussions sur le marché immobilier commercial. Des experts de First National suivent ces tendances étroitement et partagent des perspectives honnêtes, réelles et professionnelles sur leurs possibles répercussions pour votre portefeuille.

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Smart risk solutions in action for storage

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Refinancement du programme de marché de la SCHL pour rembourser le solde du prêt hypothécaire ayant financé la construction d’un nouvel immeuble locatif de 117 logements

  • 34.3 M$
  • 117 unités
  • Montréal (Québec)
  • Prêt hypothécaire de premier rang assuré par la SCHL
  • Durée de 10 ans, amortissement de 40 ans
  • RPV : 69 %

Prêt hypothécaire de premier rang sans recours du programme de marché de la SCHL pour un retrait de valeur nette afin d’apporter des améliorations à d’autres propriétés

  • 10.8 M$
  • 69 unités
  • Dartmouth (Nouvelle-Écosse)
  • Prêt hypothécaire de premier rang assuré par la SCHL
  • Durée de 10 ans, amortissement de 35 ans
  • RPV : 65 %

Prêt à la construction du programme APH Select de la SCHL pour financer la construction sur mesure de 83 logements locatifs

  • 51.5 M$
  • 83 unités
  • Saugeen Shores (Port Elgin) (Ontario)
  • Prêt hypothécaire de premier rang assuré par la SCHL
  • Durée de 5 ans, amortissement de 50 ans
  • RPV : 92 %

Refinancement du programme APH Select de la SCHL pour rembourser le solde du prêt hypothécaire en cours et retirer de la valeur nette pour financer des améliorations de la propriété et de futurs investissements

  • 51.5 M$
  • 116 unités
  • London (Ontario)
  • Prêt hypothécaire de premier rang assuré par la SCHL
  • Durée de 5 ans, amortissement de 40 ans
  • RPV : 85 %

Prêt hypothécaire finançant la construction de 116 logements superposés en bande

  • 61.8 M$
  • 197 unités
  • Toronto (Ontario)
  • Prêt hypothécaire de premier rang assuré par la SCHL
  • Durée de 10 ans, amortissement de 40 ans
  • RPV : 71 %

Refinancement pour rembourser le solde d’un prêt hypothécaire en cours ainsi qu’une facilité de crédit garantie par le portefeuille immobilier de l’emprunteur

  • 3.9 M$
  • 25 unités
  • Iqaluit (Nunavut)
  • Prêt hypothécaire de premier rang assuré par la SCHL
  • Durée de 10 ans, amortissement de 40 ans
  • RPV : 65,1 %

Refinancement d’un prêt hypothécaire en cours et sortie de valeur nette pour réparer les immobilisations d’autres immeubles locatifs

  • 3.6 M$
  • 54 unités
  • Ottawa (Ontario)
  • Prêt hypothécaire assuré par la SCHL
  • Durée de 10 ans, amortissement de 40 ans
  • RPV : 32 %

Refinancement pour rembourser une dette existante et retirer de la valeur nette afin de procéder à des améliorations aux immobilisations

  • 5.6 M$
  • 16 unités
  • Montréal (Québec)
  • Prêt hypothécaire assuré par la SCHL
  • Durée de 5 ans, amortissement de 50 ans
  • RPV : 92,1 %

Ressources et connaissances nouvelles

Bénéficiez des observations et des perspectives d’experts pour éclairer et orienter vos décisions en matière d’immobilier commercial.

Croissance, valeur et risque

Article

Dans sa septième décision de 2024, la Banque du Canada baisse son taux de référence à 3,75 %
Dans une décision qui ne manquera pas d’être applaudie par les propriétaires immobiliers et les entreprises, la Banque du Canada a aujourd’hui abaissé son taux directeur pour la quatrième fois en 2024.

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Conseils d’experts

Article

Jeremy Wedgbury présente sa mise à jour de l’automne 2024 ainsi que ses perspectives à l’égard du marché des prêts commerciaux
Alors qu’il ne reste plus que 2 mois avant la fin de 2024, il devient évident que le marché se prépare à des temps meilleurs grâce aux 4 baisses de taux décrétées par la Banque du Canada depuis juin, dont celle de 50 points de base la semaine dernière.

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Perspectives d’emprunteurs

Perspectives d’emprunteur : Rob Piroli, président, Piroli Group
Fondée en 1992 à Leamington, en Ontario, l’entreprise Piroli Group a commencé dans les travaux d’entrepreneur général (sous le nom de Piroli Construction), puis a évolué pour devenir un groupe de développement aux multiples facettes.

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Mise à jour sur les marchés de capitaux

Article

Commentaire sur le marché : du rattrapage et une vue d’ensemble des marchés
Jason Ellis, de First National, présente une vue d'ensemble ainsi qu’une mise à jour des marchés, y compris en matière de taux ainsi que concernant des annonces gouvernementales et des changements qui touchent les prêts hypothécaires commerciaux.

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Financement classique

Les programmes de financement classique de First National sont privilégiés par les emprunteurs qui cherchent à acquérir une nouvelle propriété ou à refinancer un immeuble existant. Les prêts ont généralement une durée de trois à cinq ans, sont à taux d’intérêt fixe et ne sont assortis d’aucun privilège de remboursement anticipé pendant toute leur durée. 

Learn More: Financement classique

Repositionnement d’actifs

First National permet aux propriétaires d’accéder aux fonds propres d’un bien immobilier pour une courte durée, généralement deux ans ou moins, afin de financer des améliorations ou des réparations sans avoir à mobiliser des capitaux auprès de sources personnelles ou à recourir à d’autres solutions moins souples et plus coûteuses.

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Financement provisoire

Les durées des prêt-relais de First National vont généralement de trois mois à trois ans, sont à taux d’intérêt variable et prévoient une certaine forme de remboursement anticipé. Les emprunteurs optent pour cette solution jusqu’à ce qu’ils obtiennent un financement classique ou lorsqu’ils envisagent la vente d’un bien immobilier ou un changement de structure de propriété ou encore lorsqu’ils ont besoin de temps pour procéder à une amélioration opérationnelle.

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Financement secondaire

Un prêt hypothécaire de deuxième rang souscrit auprès de First National permet à l’emprunteur d’accéder aux fonds propres investis dans un immeuble et de les utiliser pour acheter un autre bien immobilier ou pour rénover/réparer une propriété existante.

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