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Les immeubles de détail

Financement classique

Les programmes de financement classique de First National sont privilégiés par les emprunteurs au moment de procéder à l’acquisition d’une nouvelle propriété ou au refinancement d’un immeuble existant. Les prêts ont généralement une durée de trois à cinq ans, sont à taux d’intérêt fixe et ne sont assortis d’aucun privilège de remboursement anticipé pendant toute leur durée. 

 

Financement classique pour biens immobiliers de détail

Les programmes de financement classique de First National pour les biens immobiliers de détail sont tout désignés pour les emprunteurs souhaitant acquérir une nouvelle propriété ou refinancer une propriété existante. 

La durée d’un financement classique est généralement de cinq ans (des durées plus courtes et plus longues étant proposées). Un tel financement est assorti d’un taux d’intérêt fixe et il n’est généralement pas possible de le rembourser par anticipation avant échéance. 

Ce type de financement convient aux biens immobiliers de détail qui sont entièrement ou presque entièrement loués, dont une majorité de locataires sont liés par des baux à long terme et qui affichent un historique cohérent de taux d’occupation élevés et de flux de trésorerie stables. 

Dans le cas de prêts de plus longue durée (10 ans ou plus), il est hautement souhaitable que les baux à long terme s’alignent sur l’échéance du prêt hypothécaire. 

 

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Des solutions fondées sur des risques calculés en action pour commerces de détail

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Pour refinancer la propriété.

  • 5,1 M$
  • 17,488 pi ca
  • Oakville (Ontario)
  •  Prêt hypothécaire de premier rang conventionnel
  • Prêt de 5 ans, amortissement de 25 ans
  • RPV : 66 %

Prêt à la construction pour l’aménagement de locaux pour commerce de détail

  • 9 M$
  • 84 530 pi ca
  • Oakville (Ontario)
  • Avance sur prêt à la construction conventionnel
  • Prêt de 3 ans, amortissement de 8 ans
  • RPV : 75 %

Remboursement de la dette en cours grevant la propriété afin de financer de nouvelles améliorations à la propriété visée

  • 6 M$
  • 32 542 pi ca
  • Milton (Ontario)
  • Prolongation du prêt hypothécaire conventionnel
  • Prêt de 3 mois, intérêts seulement

Prêt à la construction pour l’aménagement d’un espace commercial sur la propriété visée

  • 5 M$
  • 49 120 pi ca
  • Kitchener (Ontario)
  • Prolongation d’un prêt conventionnel
  • Prêt de 1 an, amortissement de 8 ans
  • RPV : 65 %

Dégagement des fonds requis pour remettre le site en location et ajouter de nouveaux espaces à la propriété visée

  • 7 M$
  • 42 440 pi ca
  • North York, Ontario
  • Renouvellement de prêt-relais conventionnel
  • Prêt de 1 an, amortissement de 3 ans
  • RPV : 70 %

Prêt-relais servant à libérer une épicerie fermant ses portes sur la propriété

  • 2 M$
  • 45 529 pi ca
  • Calgary (Alberta)
  • Prêt-relais conventionnel
  • Prêt de 2 ans, amortissement des intérêts seulement
  • RPV : 70 %

Nouveau prêt hypothécaire de deuxième rang conventionnel pour financer la construction de deux nouveaux espaces de vente au détail

  • 7 M$
  • 120 899 pi2
  • Brampton (Ontario)
  • Prêt hypothécaire de deuxième rang conventionnel
  • Prêt de 5 ans, amortissement de 25 ans
  • RPV : 54 %

Financement de l’acquisition de l’immeuble en Toronto

  • 5 M$
  • 9 237 pi2
  • Toronto (Ontario)
  • Prêt hypothécaire de premier rang conventionnel
  • Prêt de 5 ans, amortissement de 30 ans
  • RPV : 65 %

Ressources et connaissances nouvelles

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Croissance, valeur et risque

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Alors qu’il ne reste plus que 2 mois avant la fin de 2024, il devient évident que le marché se prépare à des temps meilleurs grâce aux 4 baisses de taux décrétées par la Banque du Canada depuis juin, dont celle de 50 points de base la semaine dernière.

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Perspectives d’emprunteurs

Perspectives d’emprunteur : Rob Piroli, président, Piroli Group
Fondée en 1992 à Leamington, en Ontario, l’entreprise Piroli Group a commencé dans les travaux d’entrepreneur général (sous le nom de Piroli Construction), puis a évolué pour devenir un groupe de développement aux multiples facettes.

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Mise à jour sur les marchés de capitaux

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Financement provisoire

Les durées des prêts-relais de First National vont généralement de trois mois à trois ans, sont à taux d’intérêt variable et prévoient une certaine forme de remboursement anticipé. Les emprunteurs optent pour cette solution jusqu’à ce qu’ils obtiennent un financement classique ou lorsqu’ils envisagent la vente d’un bien immobilier, un changement de structure de propriété ou le rehaussement de leur liste de locataires. 

Learn More: Financement provisoire

Repositionnement d’actifs

First National permet aux propriétaires d’accéder aux fonds propres d’un bien immobilier pour une courte durée, généralement deux ans ou moins, afin de financer des améliorations ou des réparations sans avoir à mobiliser des capitaux auprès de sources personnelles ou à recourir à d’autres solutions moins souples et plus coûteuses.

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Financement secondaire

Une hypothèque de deuxième rang souscrite auprès de First National permet à l’emprunteur de libérer des fonds propres de leur propriété et de les utiliser pour acheter un autre bien immobilier ou pour rénover/réparer une propriété existante.

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Prêts à la construction

Un prêt à la construction de First National fournit des fonds pour couvrir le coût de construire ou de restaurer un bien immobilier de détail. Il est généralement d’une durée de trois ans ou moins.

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