L’Association canadienne de l’immobilier fait état d’une hausse notable des ventes pour le dernier mois de 2023, mais ne voit pas dans cette hausse le début d’une tendance. Du moins, pas encore.
Un mois fort, mais une année faible
Les ventes de décembre ont augmenté de 8,7 % par rapport à novembre et de 3,7 % par rapport à décembre 2022. Cependant, 2023 a été techniquement l’année la plus faible sur le plan des ventes depuis la crise financière de 2008. Les ventes de logements ont totalisé 443 500 unités, ce qui représente une baisse de 11,1 % par rapport à 2022.
On attend toujours une première baisse de taux d’intérêt
L’ACI ne s’attend pas à une évolution marquée du marché tant que les taux d’intérêt n’auront pas commencé à baisser.
« L’activité sur les marchés de l’habitation canadiens est demeurée au ralenti depuis les hausses des taux d’intérêt de la Banque du Canada l’été dernier. Les taux d’intérêt ont été le principal facteur influençant les marchés au cours des dernières années, et cette tendance devrait se poursuivre en 2024 et 2025 », affirme l’ACI dans ses plus récentes prévisions trimestrielles.
Espérant un avenir plus radieux
Les prévisions sont optimistes quant au fait que la Banque du Canada commencera à baisser les taux plus tôt que prévu. L’ACI espère également que le nombre total de baisses, en points de base, sera supérieur à ses prévisions antérieures.
En ce qui concerne 2024 et 2025, l’ACI s’attend à ce que quelque 490 000 propriétés résidentielles changent de mains cette année, ce qui représenterait une augmentation de 10,4 % par rapport à 2023. Le prix national moyen national d’une propriété devrait augmenter légèrement, de 2,3 %, pour atteindre un peu plus de 694 000 $.
Les perspectives pour 2025 sont encore plus favorables, car on s’attend à ce que les taux d’intérêt continuent à baisser et atteignent des niveaux plus normaux, voire neutres. Les ventes devraient augmenter de 7,3 % par rapport aux chiffres de 2024 pour atteindre 525 500 unités. Le prix moyen devrait atteindre 722 000 $, soit +4,0 % par rapport à 2024.
Le marché demeure tendu
L’ACI constate également une pénurie continue de l’offre. Le rapport de décembre de l’Association montre que le nombre de nouvelles inscriptions a baissé de 5,1 % par rapport à novembre. Le ratio des ventes par rapport aux nouvelles inscriptions s’est resserré davantage, passant de 50,5 % à 57,8 %.