La ruée sur les ventes de maisons qui était attendue à l’approche du resserrement de la simulation de crise relative au prêt hypothécaire, qui est entré en vigueur ce mois-ci, ne s’est pas matérialisée. Les ventes de mai ont néanmoins établi un record pour le mois.
Plus de 56 000 ventes ont été enregistrées le mois dernier, ce qui représente une augmentation de plus de 100 % par rapport au même mois l’année précédente. Cependant, il convient de rappeler que les chiffres de mai dernier étaient les plus bas depuis la fin des années 1990, l’économie ayant été largement mise à l’arrêt par la pandémie. Plus révélateur encore, le mois de mai a marqué la deuxième baisse consécutive de ventes d’un mois à l’autre, les ventes ayant chuté de 7,4 % par rapport à avril.
Il y a également eu modération de la demande, de l’offre et des prix en mai.
« De plus en plus, il y a des preuves anecdotiques de fatigue et de frustration parmi les acheteurs et l’urgence de trouver un endroit où traverser la crise de la COVID devrait également s’estomper à ce stade-ci de la pandémie », a déclaré Cliff Stevenson, président de l’Association canadienne de l’immeuble.
« [P]our l’instant du moins, comme on voit poindre la lumière si près du bout du tunnel, nous avons l’impression que le logement pourrait passer au second plan lorsque nous commencerons tous à reprendre notre vie normale cet été », a affirmé Shaun Cathcart, économiste principal de l’ACI.
L’Indice des prix des propriétés global et composé de l’ACI a affiché une hausse de 1 % en mai par rapport à avril. Il s’agit d’une décélération notable. Ce ralentissement a touché principalement les maisons individuelles. Sur une base annuelle, le prix composé a augmenté de 24,4 %.
Le prix moyen national a atteint 688 000 $, ce qui représente une augmentation de 38,4 % par rapport à l’année précédente. Si on exclut les marchés les plus actifs et les plus chers – Toronto et Vancouver –, le prix moyen national chute à 548 000 $.