Le marché canadien de l’habitation demeure très chaud malgré l’arrivée du temps plus froid. Le prix d’une habitation au pays atteint un niveau record, le marché continuant cette année à défier des tendances passées.
Selon les plus récents chiffres de l’Association canadienne de l’immeuble, le prix moyen d’une maison dans le marché de la revente frôle les 721 000 $. Cela représente une hausse de 20 % sur douze mois. Et, alors que les ventes de maisons ont tendance à ralentir à l’arrivée des mois d’hiver, le mois de novembre a connu une augmentation de 0,6 % par rapport à octobre. Les ventes depuis le début de l’année sont bien supérieures à celles de l’année dernière, avec plus de 630 000 propriétés ayant changé de mains, soit une augmentation de 14 % par rapport à la même période en 2020.
Le jeu de l’offre et de la demande reste le principal moteur des prix. Les nouvelles inscriptions ont augmenté de 3,3 % en novembre par rapport à octobre. Cette augmentation étant supérieure à celle des ventes, le ratio ventes/nouvelles inscriptions a reculé de 79,1% à 77 %. Mais ce pourcentage reste bien supérieur à la moyenne à long terme de 55 % et demeure bien favorable aux vendeurs.
La perspective de hausses de taux d’intérêt en 2022 devrait maintenir le marché occupé, les acheteurs essayant d’obtenir des prêts hypothécaires et de faire des achats avant que les coûts d’emprunt n’augmentent.
Aussi, certains acheteurs seront probablement, encouragés par la nouvelle selon laquelle la simulation de crise hypothécaire ne changera pas. Le taux d’admissibilité minimal applicable aux prêts hypothécaires non assurés continuera d’être le plus élevé des deux taux suivants : le taux inscrit au contrat hypothécaire majoré de 2 % ou 5,25 %.
La Société canadienne d’hypothèques et de logement rapporte que les mises en chantier ont bondi de 26 % entre octobre et novembre. Ce bond est attribuable en grande partie à une augmentation de 41 % des mises en chantier d’appartements, d’unités en copropriété et d’autres projets d’immeubles multi-résidentiels.