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Financement classique pour immeubles industriels

Les programmes de financement classique de First National sont privilégiés par les emprunteurs au moment de procéder à l’acquisition d’une nouvelle propriété ou au refinancement d’un immeuble existant. Les prêts ont généralement une durée de trois à cinq ans, sont à taux d’intérêt fixe et ne sont assortis d’aucun privilège de remboursement anticipé pendant toute leur durée. 

Les programmes de financement classique de First National conviennent parfaitement aux emprunteurs qui acquièrent une nouvelle propriété ou qui refinancent une propriété existante et qui cherchent un financement à plus long terme.

La durée d’un financement classique est généralement de cinq ans (des durées plus courtes et plus longues étant proposées). Un tel financement est assorti d’un taux d’intérêt fixe et il n’est généralement pas possible de le rembourser par anticipation avant échéance. 

Dans le cas d’immeubles industriels, cela peut signifier des immeubles dont une ou plusieurs unités sont généralement louées à des locataires à long terme et qui affichent un flux de trésorerie stable et des antécédents opérationnels cohérents. 

Les immeubles occupés par leur propriétaire font l’objet d’une analyse, tout comme les résultats financiers historiques de l’emprunteur.

Des actifs industriels spécialisés peuvent être envisagés, mais ils posent des problèmes de financement, car il est plus difficile de concevoir des plans d’urgence et de trouver des locataires de remplacement au besoin.


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Des solutions fondées sur des risques calculés en action pour immeubles industriels

Découvrez comment nous avons appliqué nos produits de financement de manière innovante pour aider des emprunteurs de immeubles industriels à atteindre leurs objectifs avec efficacité et valeur.

Montant du prêt servant à rembourser une dette existante, le reste étant utilisé pour retirer de la valeur nette afin de procéder à des améliorations de la propriété

  • 16,5 M$
  • 126,324 pi ca
  • Vancouver (Colombie-Britannique)
  • Industriel – retrait de valeur nette
  • Prêt de 5 ans, amortissement de 25 ans
  • RPV : 55,29 %

Facilitation de l’achat de propriétés industrielles et de propriétés industrielles à location adaptée dans la région d’Ottawa

  • 85 M$
  • 692,631 pi ca
  • Ottawa (Ontario)
  • Achat d’un immeuble industriel
  • Prêt de 5 ans, amortissement des intérêts seulement
  • RPV : 93 %

Refinancement d’un prêt en cours grevant un immeuble industriel avec bureaux et salle d’exposition ​

  • 3 M$
  • 18 500 pi ca
  • Vaughan (Ontario)
  • Refinancement conventionnel
  • Prêt de 5 ans, amortissement de 25 ans
  • RPV : 67 %

 

Prêt servant à refinancer deux immeubles industriels et à y retirer des capitaux

  • 12 M$
  • 170 890 pi ca
  • Laval (Québec)
  • Prêt hypothécaire conventionnel de refinancement de premier rang
  • Prêt de 2 ans, amortissement de 25 ans
  • RPV : 75 %

Prêt hypothécaire de premier rang conventionnel utilisé pour faciliter l’achat d’un immeuble industriel

  • 10 M$
  • 65 821 pi2
  • Waterloo (Ontario)
  • Prêt hypothécaire de premier rang conventionnel
  • Prêt de 5 ans, amortissement de 25 ans
  • RPV : 63 %

Nouveau prêt hypothécaire conventionnel de premier rang visant à récupérer le montant dépensé pour acheter la propriété et à retirer de la valeur nette

  • 3 M$
  • 29 032 pi2
  • Vaughan (Ontario)
  • Prêt hypothécaire conventionnel de premier rang
  • Terme de 5 ans, amortissement de 25 ans
  • RPV : 59 %

Prêt-relais hypothécaire de premier rang pour faciliter l’achat d’un immeuble industriel

  • 3 M$
  • 19 910 pi2
  • Ottawa (Ontario)
  • Prêt-relais conventionnel
  • Terme de 3 ans, amortissement de 25 ans
  • RPV : 74 %

Refinancement de prêts hypothécaires en cours et retrait de valeur nette pour rembourser une hypothèque privée

  • 3 M$
  • 69 630 pi2
  • Montréal (Québec)
  • Refinancement d’un prêt-relais
  • Terme de 24 mois, amortissement de 25 ans
  • RPV : 61 %

Ressources et connaissances nouvelles

Bénéficiez des observations et des perspectives d’experts pour éclairer et orienter vos décisions en matière d’immobilier commercial.

Croissance, valeur et risque

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Dans une décision qui ne manquera pas d’être applaudie par les propriétaires immobiliers et les entreprises, la Banque du Canada a aujourd’hui abaissé son taux directeur pour la quatrième fois en 2024.

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Alors qu’il ne reste plus que 2 mois avant la fin de 2024, il devient évident que le marché se prépare à des temps meilleurs grâce aux 4 baisses de taux décrétées par la Banque du Canada depuis juin, dont celle de 50 points de base la semaine dernière.

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Perspectives d’emprunteurs

Fondée en 1992 à Leamington, en Ontario, l’entreprise Piroli Group a commencé dans les travaux d’entrepreneur général (sous le nom de Piroli Construction), puis a évolué pour devenir un groupe de développement aux multiples facettes.

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Mise à jour sur les marchés de capitaux

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Financement provisoire

Les durées des prêt-relais de First National vont généralement de trois mois à trois ans, sont à taux d’intérêt variable et prévoient une certaine forme de remboursement anticipé. Les emprunteurs optent pour cette solution jusqu’à ce qu’ils obtiennent un financement classique ou lorsqu’ils envisagent la vente d’un bien immobilier, un changement de structure de propriété ou des améliorations opérationnelles en profondeur. 

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Repositionnement d’actifs

First National permet aux propriétaires d’accéder aux fonds propres d’un bien immobilier pour une courte durée, généralement deux ans ou moins, afin de financer des améliorations ou des réparations sans avoir à mobiliser des capitaux auprès de sources personnelles ou à recourir à d’autres solutions moins souples et plus coûteuses.

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Financement secondaire

Un prêt hypothécaire de deuxième rang de First National permet aux emprunteurs d’accéder aux fonds propres dans leur immeuble et de les utiliser pour acheter un autre immeuble ou rénover/réparer leur immeuble existant.

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Développement et construction

Un prêt à la construction de First National fournit des fonds pour couvrir le coût de construire ou de restaurer un bien immobilier. Il est généralement d’une durée de trois ans ou moins.

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