Marqué par le début de la distribution des vaccins contre la COVID-19, le mois de décembre s’est avéré un autre mois record au Canada en matière de ventes de maisons.
Les chiffres de l’Association canadienne de l’immobilier (ACI) pour décembre témoignent d’une augmentation des ventes sur douze mois de l’ordre de 47,2 %. C’est un nouveau record pour le mois de décembre et la plus forte augmentation annuelle en 11 ans, par une marge de 12 000 unités.
De novembre à décembre, les ventes ont bondi de 7,2 % – ce qui représente un autre record historique.
Une statistique connexe, mais plus ésotérique montre que l’activité désaisonnalisée affichait un rythme annualisé de 714 516 unités en décembre dernier. C’était la première fois que les ventes mensuelles à des taux annuels désaisonnalisés dépassaient la barre des 700 000 unités.
La méthode que privilégie l’ACI pour le suivi des prix des maisons, soit l’Indice composite agrégé des prix des propriétés MLS, a augmenté de 1,5 % en décembre par rapport à novembre et a progressé de 13 % sur douze mois, ce qui représente la plus forte hausse depuis juin 2017.
En décembre 2020, le prix moyen national d’une maison au Canada était de 607 280 $, en hausse de 17,1 % par rapport à décembre 2019. En excluant les marchés poids lourds de Toronto et de Vancouver des calculs, le prix moyen national chute d’environ 130 000 $ pour s’établir à 477 000 $.
Pour l’ensemble de 2020, plus de 551 000 propriétés ont changé de mains. C’est un nouveau record. Il s’agit d’une augmentation de 12,6 % par rapport à 2019 et de 2,6 % par rapport au précédent record établi en 2016.
Ce qu’il faudra surveiller en 2021 est le ratio ventes/nouvelles inscriptions. Le nombre de nouvelles inscriptions a augmenté de seulement 3,4 % en décembre. Le ratio s’élève maintenant à 77,4 %; il s’agit d’un de ses niveaux les plus élevés jamais enregistrés. La moyenne à long terme s’établit à 54 %.